Soluziona inmobiliaria

Somos la pieza que buscas

  • Inmuebles
    • Venta
    • Alquiler
  • Industrial
    • Comprar Nave Industrial
    • Alquilar Nave Industrial
  • Servicios
    • Nuestros Servicios
    • Otras ventajas
  • Blog
  • Quienes somos
    • Nuestros clientes opinan
    • Soluziona en los Medios
  • Contacto
  • Quiero Vender o Alquilar

m2 útiles, m2 construidos, m2 de venta

30/11/2017 por SoluZiona Leave a Comment

Seguro que todos sabéis a qué nos referimos cuando hablamos de metros cuadrados útiles y metros cuadrados construidos, lo que seguro que no tenéis tan claro es lo que significan los metros cuadrados de venta.

Lo primero de todo hay que aclarar que, cuando uno compra una vivienda, también compra la parte proporcional de las zonas comunes. Y habrá quien piense que hay edificios en los que no hay zonas comunes, ¡pues están muy equivocados! Todos los edificios tienen zonas comunes.

No quiere decir que porque no tengamos garaje o piscina, no haya zonas comunes. Todos los propietarios tienen como mínimo, junto con la vivienda, una parte proporcional de portal, escalera y descansillo. Y cuando vendemos o compramos un piso, también vendemos o compramos esa parte proporcional.

Pues aclarado esto, ya podemos intuir de qué se tratan los metros cuadrados de venta. Se trata de la suma de los metros de nuestra vivienda, más los anejos (si los hay), más la parte que corresponde de las zonas comunes. Al hilo de esto… ¡creo que nunca hemos hablado de qué son los anejos! Los anejos son los agregados dependientes e independientes de la vivienda propiamente dicha; esto es, plazas de garaje y trasteros.

Esto es algo importante a tener en cuenta, puesto que a la hora de buscar piso, hay quien incluye todos estos metros en los anuncios de los portales inmobiliarios (que en definitiva son metros que también se venden/compran), pero que puede dar lugar a conflictos a la hora de visitar el piso y comprobar que la casa no es tan grande como ponía en el anuncio.

En principio, esto es algo que debe aclarar el asesor inmobiliario al cliente comprador antes de ir a la visita para que nadie se lleve a engaño, algo que también se resolvería fácilmente si se especificara convenientemente en los anuncios, pero ese es otro tema…

Vamos con un ejemplo, y así vemos la diferencia que puede haber:

Como podéis comprobar, se trata de un piso de 113 m2 construidos, que tiene dos anejos: una plaza de garaje de 13 m2 construidos y un trastero de 7 m2 construidos. Además le corresponden 40 m2 de zonas comunes. Por lo tanto la vivienda con sus anejos son 123 m2 construidos, pero 173 m2 de venta.

Y he aquí donde podríamos encontrarnos con el conflicto del que os hablaba porque… si en el anuncio pusiera que se trata de una vivienda de 173 m2 no sería un error ni un engaño, es una verdad como un templo, pero el cliente verá que el piso no es tan grande, puesto que la vivienda propiamente dicha es de 60 m2 menos. Además, con este tipo de cosas, desvirtuamos el precio medio de la zona. Todos sabéis que en los portales inmobiliarios te dan ese dato, que está basado en los pisos publicados. Pero claro, no es lo mismo sacar la media dividiendo el precio por los metros de venta, que por los metros construidos o los metros útiles.

Para ello es importante que hagáis la pregunta al asesor inmobiliario que os vaya a informar sobre la vivienda en la que estéis interesados y, si no… siempre podéis pedir la información a la Dirección General del Catastro, que es completamente pública y gratuita.

Y con respecto a los metros útiles… es una cifra en la que tendréis que confiar en el vendedor o en el asesor inmobiliario, puesto que se obtiene a través de una medición física. Todos los asesores de Soluziona Inmobiliaria medimos nuestras viviendas en cartera, pero no somos arquitectos y no tenemos los conocimientos técnicos necesarios para hacer una medición lo suficientemente ajustada. Por lo tanto, si queréis el dato exacto no os quedará más remedio que contratar a un arquitecto o técnico que os haga la medición.

Así que ya sabéis:

metros útiles = metros pisables de la vivienda.

metros construidos = metros útiles + tabiquería + anejos.

metros de venta = metros construidos + zonas comunes.

 

¡¡Nos vemos pronto!!

¿Te ha gustado? Comparte:

Filed Under: Post Tagged With: venta, portales inmobiliarios, profesionales, vivienda, consejos compradores, legislación, compra, datos

Deja una respuesta Cancelar la respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Etiquetas

agente inmobiliario ahorro alquiler ayuda compra comunicación consejos consejos compradores consumo coronavirus covid-19 datos energía home staging imagen impuesto inmobiliaria getafe legislación obligación parte de visita portales inmobiliarios posicionamiento profesionales profesionalidad solidaridad venta venta pisos vivienda web éxito

Entradas recientes

  • Ayúdanos a ayudar
  • Casas eficientes, la solución para ahorrar energía
  • Ahorra energía en tu nueva casa para disminuir las facturas
  • VÍDEO BLOG
  • ¡El poder del home staging!

Registro RAIN

Quiénes somos

En SoluZiona Inmobiliaria somos especialistas en ofrecerte lo que estás buscando. Si necesitas vender tu casa o mudarte a una nueva, te ofrecemos los mejores inmuebles con toda la garantía profesional.

Contacto

info@soluzionainmobiliaria.es
c/ Magdalena 30, 28901 · Getafe (Madrid)
91 737 70 03 678 433 799

Debido a la Covid-19 te recomendamos que nos llames antes de acercarte.
¡Gracias!

¿Eres de la Zona Norte de Madrid?
No te desplaces...llámanos.

Síguenos en Redes Sociales

  • Facebook
  • Instagram
  • LinkedIn
  • Twitter
  • YouTube
Somos API

Registro RAIN

Copyright 2016 · M. Pastor · Log in

Política de Privacidad       Política de Cookies       Compromiso con la Protección de Datos Personales       Aviso Legal

Bienvenida/o a la información básica sobre las cookies de la página web responsabilidad de la entidad: Maral Consulting Inmobiliario SL.
Una cookie o galleta informática es un pequeño archivo de información que se guarda en tu ordenador, “smartphone” o tableta cada vez que visitas nuestra página web. Algunas cookies son nuestras y otras pertenecen a empresas externas que prestan servicios para nuestra página web. Las cookies pueden ser de varios tipos: las cookies técnicas son necesarias para que nuestra página web pueda funcionar, no necesitan de tu autorización y son las únicas que tenemos activadas por defecto. El resto de cookies sirven para mejorar nuestra página, para personalizarla en base a tus preferencias, o para poder mostrarte publicidad ajustada a tus búsquedas, gustos e intereses personales. Puedes aceptar todas estas cookies pulsando el botón ACEPTAR o configurarlas o rechazar su uso clicando en el apartado CONFIGURACIÓN DE COOKIES. Si quieres más información, consulta la POLÍTICA DE COOKIES de nuestra página web. Aceptar Configuración de Cookies
Privacidad y Política de Cookies

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Necesarias
Siempre activado

PARA QUE NUESTRA PÁGINA WEB PUEDA FUNCIONAR. Las cookies técnicas son estrictamente necesarias para que nuestra página web funcione y puedas navegar por la misma. Este tipo de cookies son las que, por ejemplo, nos permiten identificarte, darte acceso a determinadas partes restringidas de la página si fuese necesario, o recordar diferentes opciones o servicios ya seleccionados por ti, como tus preferencias de privacidad. Por ello, están activadas por defecto, no siendo necesaria tu autorización al respecto. A través de la configuración de tu navegador, puedes bloquear o alertar de la presencia de este tipo de cookies, si bien dicho bloqueo afectará al correcto funcionamiento de las distintas funcionalidades de nuestra página web.

No Necesarias

COOKIES DE ANÁLISIS. Para la mejora continua de nuestra página web. Puedes activarlas o desactivarlas. Las cookies de análisis nos permiten estudiar la navegación de los usuarios de nuestra página web en general (por ejemplo, qué secciones de la página son las más visitadas, qué servicios se usan más y si funcionan correctamente, etc.). A partir de la información estadística sobre la navegación en nuestra página web, podemos mejorar tanto el propio funcionamiento de la página como los distintos servicios que ofrece. Por tanto, estas cookies no tienen una finalidad publicitaria, sino que únicamente sirven para que nuestra página web funcione mejor, adaptándose a nuestros usuarios en general. Activándolas contribuirás a dicha mejora continua. Puedes activar o desactivar estas cookies marcando la casilla corre